Земельный участок 675 т.р купили за 200. Пример сделки

Здравствуйте.

Не так давно совершили сделку с клиентом по покупке земли.

Начальная цена участка была 675 т.р

2015-02-23_125714-min

Земельный участок находится в Омске. А покупатель из Тюмени.

Вот ссылка на площадку.

Что было сделано?

1. Проверили лот: отчет об оценки и звонок конкурсному управляющему

2. Составили все документы:

— заявку

— договор о задатке

— агентский договор

— (копия паспорта, копия ИНН)

— копия чека об оплате задатка

На кого была заявка?

Заявку я делал от своего имени. Копии документов тоже прикладывал только свои. В общем как обычное участие в публичном предложении, только указал в заявке, что я действую на основании агентского договора. И прикрепил к документам файл агентского.

В какой период участвовали?

Подали заявку в предпоследний период:

 8 период – 202 500 рублей, ( с 19.01.2015 по 29.01.2015)

9 период – 135 000 рублей, ( с 29.01.2015 по 8.02.2015)

Заявка была сделана 27 января. То есть через 2 дня, цена могла опуститься на 67 500, но там был риск, что вообще лот не достанется. Поэтому было принято, как оказалось, правильное решение, что не стали жадничать.

2015-02-23_131148-min(нажмите, чтобы приблизить)

Что было дальше?

Затем мне позвонил помощник конкурсного управляющего и уточнил, точно ли я буду покупать этот лот?

Я объяснил, что действовал на основании агентского договора и договор купли-продажи нужно заключить с заказчиком.

Дал номер телефона Алексея, и с ним уже созвонились они договорились, что Алексей приедет к ним в офис и там будет заключен договор.

С собой он взял оригинал нашего с ним агентского договора, ведь победителем признан я, и нужно было основание чтобы заключить договор именно с ним.

2015-02-23_133914-min

А потом, после подписания, Алексей уже начал оформлять в собственность земельный участок. К 19 февраля все документы были готовы, он опять приехал в Омск, чтобы их забрать.

Агентский договор или доверенность?

По опыту некоторых участников,  конкурсный управляющий не всегда идет на агентский договор и просит чтобы сделали доверенность у нотариуса. Она делается заказчиком, его присутствия будет достаточно. То есть не обязательно нам быть на составлении доверенности.

О конкуренции на аукционах.

Сейчас на рынке аукционов уже не мало инвесторов. Как новичков, так и профессионалов. Как с роботами так и без.

Поэтому знания как заполнять документы и делать заявки уже не является конкурентным преимуществом. Возможно раньше этого было достаточно, но сейчас важно иметь понимание рынка, знание закона о банкротстве, и быстрые действия.

На этом все.

Спасибо за внимание.

Желаю всего хорошего вам и вашей семье.

Пока.

p.s. если статья оказалась полезной, нажмите на кнопки соц.сетей. Спасибо.

p.s.s. кстати, поздравляю всех мужчин, кто служил в армии,  С Днем Защитника Отечества)) Я тоже служил, поэтому меня тоже можно поздравить))

15 thoughts on “Земельный участок 675 т.р купили за 200. Пример сделки

  1. С праздником вас!
    Спасибо, что делитесь опытом. Это интересная информация. А можете выложить этот агентский договор? И еще технический момент интересует: как вы договариваетесь о переводе вам вашего гонорара? Вам его платят после передачи имущества конкурсным вашему клиенту?

  2. Сергей, спасибо за полезную информацию. Я самый, самый новичок в этом деле. Знакомлюсь со 127 законом и 54 Приказом. И конечно, читаю статьи и смотрю видео уроки на Вашем сайте.Скажите, пожалуйста, если не секрет, какую Вы сумму назначаете за свою работу (конкретно за покупку участка)? Или в %%, то сколько от сделки?

  3. Простите, Сергей, чуть не забыла… с Праздником Вас!!! Праздник настоящих мужчин!!!

  4. Сергей, отличная работа! И , конечно,от всей души поздравляю Вас с23 февраля !
    Ваше замечание по поводу конкуренции на торговых площадках абсолютно верно,сама об этом думала …Но все же, как и в любом бизнесе — у кого то в кафе аншлаг , а у кого то пустой зал ….думаю, и здесь тоже самое 🙂

  5. Cергей, сердечно поздравляю Вас с мужским праздником и отлично проведённой сделкой! Поделитесь пожалуйста формой агентского договора, и как в таких случаях получить вознаграждение? Благодарю, за своевременную и очень полезную информацию!

  6. Поздравляю с праздником!!!!!!! С окончанием сделки!!!!!!!!!!!!
    Присоединяюсь к просьбам, высказанным выше. Надеюсь на откровенный и открытый ответ. Спасибо!

  7. Сергей с прошедшим! Статья что надо! Очень интересная информация и я тебе благодарен за то что выкладываешь её в общество и безвозмездно. Так как сам являюсь новичком хотелось бы что бы ты тоже поделился со мною формой агентского договора. Спасибо и удачи во всех делах

  8. Спасибо Рафаэль. Про агентский в следующей статье.

  9. Спасибо. Все что касается агентского договора в следующей статье. Не пропустите

  10. Спасибо Татьяна. Да, это точно. Бизнес — это не здравый смысл)))

  11. Спасибо Лариса за поздравление. Подробнее про агентский в следующей статье напишу. Поступило много просьб, поэтому уделю этому больше внимания.

Leave a Comment