Вторая часть книги Недвижимость… (реальный пример)

Здравствуйте.

Выкладываю вторую часть книги.

Оставьте пожалуйста отзыв в комментариях или вопросы по этой теме. Спасибо!

(начало 2-ой части книги «Недвижимость…»)

Цена и ликвидность.

Мне нравиться пример рыночной ситуации в г. Мытищи. Я сейчас живу рядом с тем местом, где собираются строить станцию Метро.

И рядом с этим местом идет активная стройка. Компания «ПИК», уже построила здесь целый квартал.

Аренда на коммерческую недвижимость стоит около 1 200 руб. за кв.м. И мои родственники снимают здесь помещение около 80 кв.м.

В итоге аренда получается в районе 100 000 рублей.

Недвижимость в Мытищах Инвестиции
Сколько стоит купить коммерческое помещение?

На сайте указана информация, что цена от 13,8 млн за 162 кв.м.

Недвижимость Инвестриции ПикНедвижимость ПИК Мытищи

Какое время окупаемости объекта?

Если мы представим, что после покупки в течении 3-х месяцев найдется предприниматель, который снимет помещение.

Обычно  их делят на два. Потому что там есть два входа. И получается по 80 кв. м каждый.
Итого:

14 млн. — это цена покупки

162 кв. м — общая площадь

1 200 руб. — аренда за кв. м.

Общий доход за месяц — 1200* 162= 194 400

Общий доход за год — 194 400 * 12 = 2 332 800

Сколько лет будет окупаться недвижимость?

14 000 000 / 2 332 800 = 6 лет.

Что будет после 6-и лет?

Скорее всего к этому времени уже будет метро.
Это значит что ликвидность объекта будет выше.
И цена за аренду тоже возрастет.
Плюс, очередь  предпринимателей, готовые взять в аренду эти места. (при прочих равных условиях)

На этом примере видно. Что на данный момент, цена на недвижимость высокая. Но при этом, срок окупаемости относительно небольшой.

Так же видно, что цена скорее всего будет еще выше. И ликвидность тоже будет повышаться с развитием инфраструктуры в этом районе.

Поэтому есть смысл покупать недвижимость уже сегодня.

Чтобы через 6 лет, получать пассивных доход.

О котором так многие сегодня мечтают.

(конец 2-ой части книги «Недвижимость…»)

На этом все. Оставляйте вопросы в комментариях.

p.s. напоминаю, что сегодня последний день распродажи доступа группы Team Invest. Оплачивайте доступ, чтобы потом получить бесплатно книгу по Недвижимости. И все материалы по торгам.

Вот ссылка для мгновенной оплаты по любой банковской карте

Желаю самого лучше вам и вашей семье.

Пока

   

Leave a Comment