Новичкам

Общий Процесс

Участия в Торгах

1. Нахожу лот :
Для поиска лотов я использую сервисы: Probankrot

 

2. Проверяю документы:
На федеральном ресурсе в карточке должника. (отчеты об оценке и другие)

 

3. Звоню организатору договариваюсь осмотреть имущество:
  • телефоны есть на площадке
  • либо на федеральном ресурсе в карточке должника в «сообщениях о проведении торгов»
  • либо на сайте Коммерсантъ

 

4. Осматриваю имущество:
Лучше привлекать специалистов и людей, которые живут рядом с местонахождения имущества.

 

5. Делаю ЭЦП — Я заказывал в «Тензор» и «Картотека». Больше понравилась Картотека, могут прислать ее на почту, и не обязательно покупать специальную флешку, хорошая техподдрежка.

 

6. Настраиваю браузер — Для торгов обычно используют Internet Explorer  Можно использовать и другие браузеры, но нужно настроить ЭЦП Browser Plug-in (Крипто-про).

 

7. Прохожу аккредитацию на площадке:
Обычно занимает около 3-х дней. Заполняю все нужные поля и прикрепляют паспорт (иногда нужно делать все страницы «от корки до корки», сделать скриншоты паспорта, чтобы уменьшить размер  изображений, и загрузить в документ в Word.

 

8. Составляю заявку:
На многих площадках она автоматически генерируется из тех данных, которые есть. Но лучше сделать отдельно. В ней я еще указываю реквизиты, куда возвращать задаток. А договор о задатке не прикрепляю.

 

9. Оплачиваю задаток:
Можно в обычном, можно в онлайн-банке. Если большие суммы, то лучше использовать банки с минимальной комиссий за перевод.

 

10. Сканирую  Паспорт и ИНН:
Так же сделал скриншоты, чтобы были небольшого размера и загружаю в документ Word.

 

11. Загружаю все документы на площадку:
Документы загружаю, и подписываю ЭЦП.

 

12. Подаю заявку в нужный вам период:
Здесь тоже важно учитывать время на площадке, чтобы успеть сделать первым заявку. Так же можно тренироваться и рассчитать, когда начать делать заявку, чтобы успеть в 00 :00 секунд.

 

13. Жду протокола:
Это может занимать пару дней, а можно ждать окончания приема заявок, завершения торгов.

 

14. Если вы не выиграли — звоните организатору, напоминаете свои реквизиты:
То есть бывает что задатки задерживают, поэтому есть смысл напоминать организаторам.

 

15. Если выиграли — вам придет на почту договор купли-продажи, заполняете его и отправляет организатору в электронном виде и обычным письмом Почтой России:
Организатор уже со своей стороны все заполняет, потом я заполняю от себя, и отправляю.

 

16. После подписания договора, оплачиваю остальную сумму:
Так же через банк на указанные реквизиты. Бывает, что реквизиты отличаются от тех, на которые был оплачен задаток.

 

17. Забираю имущество и распоряжаюсь по своему усмотрению:
Здесь можно сделать ремонт, вложиться в лот, и выставить его на продажу, либо сдавать в аренду.

 

Вопрос — Ответ.

1. Что такое аукционы по банкротству?

Когда предприятие банкротится, ему нужно выплачивать долги, а наличных нет, поэтому его имущество продают с аукциона. Торги проходят в основном через электронную  площадку,  документы подписываются ЭЦП.

2. Что значит аукцион открытая форма и закрытая форма.

Открытая форма — это когда участники подают заявки на участие, и в определенный день, в назначенное время проходят торги. Выигрывает тот, кто за время торгов предложит максимальную цену.

Закрытая форма — это когда участники подают заявки и предлагают свою цену, за которую они готовы купить. Потом подводят итоги и побеждает тот, кто предложил наибольшую цену. Кто сколько поставил узнают только во время подведения итогов.

3. Что значит публичное предложение?

Это когда выставляется цена лота и определяется величина снижения начальной цены. Определяется промежуток времени, за который опускается цена. Вы можете подать заявку в любой момент и кто первый это сделает, тот и победил.

4. Что такое дебиторская задолженность и как с ней работать?

Предприятию- банкроту должны деньги. Но их пока еще не отдают. И не известно отдадут когда-то или нет.

И сумма, которую ему должны, например, 100 т.р. Продают за 80 т.р. Учитывая, что покупатель берет на себя риски.

А если с «публички» продают, то цена может упасть до 10 т.р.

И вы покупаете долг в 100 т.р за 10 т.р. И потом берете список этих предприятий, и приезжаете к директору и договариваетесь с ним чтобы он отдал деньги.

Если не отдает, значит подавать в суд. Это нужно нанять адвоката.

Но еще лучше, чтобы проанализировать дебиторку до ее покупки, посмотреть список, и разобраться, можно ли с этих людей получить деньги.

И посоветоваться с юристом перед покупкой, чтобы он все документы проверил и посоветовал.

Ну а если вы все долги вернули, и получается вложили 10 т.р  и выручили 100 т.р. Отнимем расходы на консультации адвоката и расходы на транспорт, пусть 20 т.р.

Итого 70 т.р. чистыми.

Если отдали только половину: 50 т.р То чистыми 20 т.р.

Если ничего не отдали, то значит нужно было лучше анализировать и в следующий раз принимать решения по-другому.

5. На сколько делается ЭЦП?

Эцп используется в течении года, на всех площадках, которые изначально указаны, когда вы покупаете ЭЦП. Можно купить эцп под одну площадку и использовать в течении года. Но обычно покупают на все самые основные и пользуются в течении года. Про ЭЦП написано в этой статье

6. Как подать заявку на участие в торгах?

Для этого нужно

  • Настроить браузер для работы.
  • Зарегистрироваться на площадке,
  • Пройти аккредитацию.

Затем нужно зайти страницу с лотом, там нажать на кнопку «подать заявку» (или в это роде).

1. Прикрепить документы. Для физ.лица это:

2. Квитанцию об оплате задатка.

3. Составить заявку, об этом написано здесь. 

4. Прикрепить копию паспорта и копию ИНН. (заверять у нотариуса не обязательно)

Заполнить договор о задатке. (отсутствие договора о задатке не может являться причиной, по которой не принимают заявку. Поэтому прикреплять к заявке не обязательно).

Подписать с помощью ЭЦП. И нажать «отправить» (на разных площадках по-разному).

7. Как узнать информацию о лоте?

Написать на почту конкурсному управляющему или позвонить ему. Зайти на федресурс и поискать отчет об оценке имущества.  Поискать на площадке, бывает в прикрепленных файлах есть либо фотки, либо отчет об оценке. На фабриканте  (в документах, или документация по торгам) бывает иногда. Статья здесь

Посмотреть его лично.

8. Как найти лот у себя в регионе?

а) Зайдите на федресурс. Там найдите вкладку «торги» и выбирайте свой регион и другие параметры.

б) Поищите на сервисах: bankrot-pro.com, и  bankrot.pro  ( статья по этой теме)

в) Зайдите на площадки: фабрикант, сбербанк-аст, лот-онлайн, центр реализации. (список всех площадок в файле)

Статьи: Как искать лот у себя в регионе,

9. Что делать если в вашем регионе нет хороших лотов?

а) Ехать в другие регионы в командировку. Но для начала нужно освоить все навыки и знать все мелочи и нюансы.

б) Ждать пока не появиться новый объект в вашем регионе.

в) Забыть про аукционы и заниматься другими делами: воспитывать детей, служить людям, заниматься саморазвитием, решать проблемы других людей.

10. Что делать, если есть вопросы юридического характера?

Зайти на сайты  правовед.ру или 9111.ру. Задать вопрос юристам, они вам помогут. Если сложные вопросы, тогда лучше платную консультацию, но заранее подготовиться, чтобы потом не возвращаться.

11. Как узнать какой товар лучше покупать на аукционе?

а) Покупать лучше то в чем разбираешься, либо имеешь много знакомых, которые разбираются в вашем объекте.

б) Разместите на сайте авито. и др. прежде чем сделать покупку. А если будут звонки, то вероятность что вы сможете продать свой лот высока.

в) Анализируйте рынок (газета, сайты, форумы,) если есть много предложений на рынке, то скорее всего товар этот покупают, значит и найдется на него клиент.

12. Где делать ЭЦП?

а) Можно в Контуре, там 4500 но не все площадки.

б) Либо в Тензоре, там все площадки но цена около 8 000

в) Картотека — последний раз заказывал у них, есть практически все площадки. Цена доступная. Крипто-про на все время один раз делают. И могут прислать сертификат по эл. почте, и загружать его можно на обычную флешку. На этом можно экономить.

Но советую покупать под лот, то есть когда уже нашли лот в своем регионе и уже есть деньги для покупки.

Если желайте пройти обучение по торгам, рекомендую вот эту программу. 

 

33 thoughts on “Новичкам

  1. Здравствуйте. Возник вопрос — если имущество в залоге у банка, как узнать размер этого залога? так понимаю что нужно будет оплатить и его став победителем по этому лоту? Спасибо.

  2. Размер узнавайте у организатора торгов. Если банк, которому должны деньги, находиться в реестре кредиторов, то вы залог не платите. (узнать что банк находиться в реестре или нет, можно на федресурсе). А залог в этом случает оплачивается со средств, полученных от продаже имущества.

  3. Здравствуйте! Скажите пожалуйста, «заявкой» называется какой-то текстовый документ, в котором я прописываю согласие на участие в аукционе. Или «заявкой» считаются все документы поданные при заявлении (выписка, копии паспорта…)?

  4. Заявка вообще это текстовый документ, в котором указываешь свои данные, номер лота, отсутствие или наличие заинтересованности и т.д . На некоторых площадках заполняешь все поля и так автоматически формируется заявка (то есть текстовый документ не нужен) и прикрепляешь все необходимые документы для участия.

  5. Спасибо за ваши советы.Готовлюсь купить первый лот.для этого хочу купить новый ноут.Подскажите какой виндос и браузер подходит для торгов.Скорость загрузку документов на площадку.

  6. Подойдет практически любой кроме Apple. Браузер Интернет.эксплоурер — с эцп только в нем можно работать. Виндовс 7 подойдет. )))

  7. Привет Сергей меня зовут Роман….извини не где не смог найти информация про то как оплачивать задаток необходимо иметь р/счёт и с него переводить или можно просто в сбере у операционистов оформить…но тогда в случае возврата куда они вернуться …подскажи пожалуйста как правильно?

  8. Здравствуйте Роман. Можно оплачивать и в сбербанке. Когда подаете заявку, сначала нужно заполнить договор о задатке. Он есть на площадке с лотом. В этом договоре вам нужно указать ваши реквизиты: р/счет и другие данные. Чтобы в случае если ваша заявка не выиграла торги, и на этот счет вам перечислят обратно деньги. У каждой карточки (к примеру сбербанка) должен быть р/с поэтому можно и его указывать, а можно специально для торгов открыть счет в банке.

  9. Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,если в сообщении о проведении торгов требуется согласие супруга/супруги,торги по транспорту. Нужно ли его предоставлять,если да то как его правильно оформить?

  10. Подскажите пожалуйста, если я хочу купить лот (квартира), в случае «победы» на торгах, я смогу ее выкупить по ипотеке?
    Спасибо

  11. Вы имеете ввиду дадут ли вам ипотеку в банке для покупки квартиры с аукциона?

  12. Если в сообщении есть, то лучше сделать. Может там кроме транспорта есть и недвижимость? Это все делается у нотариуса.

  13. Здравствуйте. Как с Вами связаться по поводу приобретения лота? Спасибо.

  14. К заявке нужно приложить копию паспорта и ИНН если физ.лицо. Эти копии нужно заверять у нотариуса?

  15. Здравствуйте.
    Нужно!
    Прикрепить квитанцию об оплате задатка.

    А если оплата была сделана через интернет, я читал на форуме что так делают.

    Что прикреплять — просто распечатанный с интернета копию сообщения о том что задаток отправлен.

    Или лучше вообще так не делать?

  16. Здравствуйте. Дайте пожалуйста совет. Как мне известно, что при покупки недвижимости нужно согласие супруга/супруги, я так понимаю что согласие нужно заверять у нотариуса, но мне не понятно , заверять его нужно будет на каждые торги или все-таки есть какая-то альтернатива?

  17. Здравствуйте. Дайте пожалуйста совет. Как мне известно, что при покупки недвижимости нужно согласие супруга/супруги, я так понимаю что согласие нужно заверять у нотариуса, но мне не понятно , заверять его нужно будет на каждые торги или все-таки есть какая-то альтернатива? Заранее благодарен!!!!!

  18. добрый день.
    Вы можете вести сделку от начала (поиск объектов) до конца (покупка) после заключения договора?

  19. Можно и так,но цена такой услуги будет: фикс. плата плюс % со сделки.

  20. Приветствую, подскажите, обязательно ли расчетный счет должен быть оформлен на того кто участвует в аукционе, или можно на кого угодно?

  21. Подскажите:
    что означает пометка в лоте:
    «автомобиль, с обременением — залог»
    Какие последствия приобретения данного имущества могут наступить для нового собственника?
    Как с ними бороться?
    Заранее спасибо!

  22. Скажите пожалуйста:

    Есть пубилчное предложение:

    Начало торгов: 07.07.2015
    Начало подачи заявок: 07.07.2015
    Окончание подачи заявок: 23.11.2015
    Окончание торгов: 23.11.2015

    Идет прием заявок.

    В ПП победитель тот кто подал заявку первый. А итоги подводятся сразу же после того как подана первая заявка или по окончанию торгов (в данном случае 23.11) ? Есть ли смысл в таком случае подавать заявку почти под конец торгов?

  23. Вы пишите: «отсутствие договора о задатке не может являться причиной, по которой не принимают заявку. Поэтому прикреплять к заявке не обязательно». Чем вы это обосновываете? Мою заявку по этой причине ОТ не допустил к торгам, хотя задаток я перечислила и поручение с отметкой банка прикрепила к заявке.

  24. Добрый день!
    Если в документации лота отсутствует акт оценки и указано, что ознакомиться с имуществом можно по такому-то адресу. Еду смотрю. Подходит. Какие гарантии, что имущество будет соответствовать тому состоянию которое я зафиксировал? будут ли мои фотографии при осмотре являться доказательством ухудшения состояния имущества? И что в целом делать в такой ситуации, отказываться и требовать возврат или возмещения от КУ?
    Заранее спасибо!

  25. Здравствуйте. Готовлюсь купить свой первый лот. Вопрос в следующем. Мой счёт арестован. ЭЦП на меня, как на физ.лицо.
    Сын предложил воспользоваться его счётом. Возможно ли это? Нужно ли нам оформлять агентский договор? Какие еще нюансы нужно учесть в этом случае?
    С уважением, Елена.

  26. Подскажите,я выиграла лот. Но передумала выкупать. Нужно ли письменно отказ писать? Договор купли-продажи конкурсный управляющий направил мне по элек.почте,но я его не подписывала. Задаток не вносила,не нужно было

  27. Здравствуйте, у меня вопрос: при покупке дебиторки банкрота имею ли я преимущество в участии на аукционе по его имуществу в лице кредитора?

  28. Здравствуйте, если покупать с торгов конфискованное имущество, после покупки арест с него снимается?

  29. Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста. Лот выставлен на продажу путём публичного предложения (повторное). Первый раз старт продаж был 470 т.р. рублей с шагом 47 т.р.. Торги завершились на сумме 330 т.р. 24.08.2016.
    Затем только 19.09.2016 было повторно опубликовано публичное предложение. Старт цены 405 т.р.
    И выходит так, что 21.10.2016 цена 280 т.р., что тоже много для данного лота.

    Вопрос: были ли допущены нарушения (по срокам повторного предложения, стартовой цене лота, которая стала больше по отношению последней цены первых торгов)?
    Есть ли «инструменты» с помощью которых, я бы мог выступить со своим предложением цены для рассмотрения на собрании кредиторов?
    Может ли лицо, перед которым есть задолженность по зп получить это имущество в качестве оплаты задолженности. Задолженность составляет примерно 150 т.р., как раз рыночная стоимость лота.

  30. Скажите! Заявку на покупку лота надо подавать точно в то время которое указано или можно заранее? Простите, если задаю глупый вопрос, просто я пока ноль в этой теме, но интересно.

  31. Здравствуйте,я хочу пройти обучение!

Leave a Comment