Недвижимость 3-я часть книги

Здравствуйте.

Выкладываю третью часть книги «Недвижимость…»

(начало 3-й главы «Обзор лотов»)

  1. Здание инструментального участка. Вот ссылка на лот. 

Недвижимость на торгах по банкротству

Недвижимость на аукциое

Недвижимость на торгах по банкротсву

 

Общая площадь 1780,10 кв.м

Находится по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Аллея Труда, 8 б

Вот карта:

Инвестиции в недвижимость

 

Расположение в черте города.

Текущая цена: 6,8 млн руб.

Начальная была 10,5 млн

До какого уровня будет снижение?

До 2,1 млн. Но лучше не ждать его, а заходить в сделку намного раньше. От 4 млн.

Какая цена за аренду подобного помещения в городе Комсомольск-на-Амуре?

В среднем по рынку от 50 руб за кв.м до 230 руб за кв. м

Взял данные вот с этого сайта: www.farpost.ru

Недвижимость комсольск на амуре

Какой ожидаемый доход в месяц?

Возьму в расчеты цену — 100 руб за кв. м

1780 * 100 = 178 000 руб в месяц.

Доход за 1  год — 2 136 000 руб.

Доход за 2 года — 4 272 000 руб

Получается, что окупаемость объекта — от 2-х лет, если заходим в период с 13.07.2016, когда цена будет 4 205 880 руб.

Как раз можно поднять цену на периоде, чтобы было больше шансов выиграть лот.

После периода окупаемости можно будет получать доход от 178 000 руб.

Плюс есть различные варианты сдачи в аренду не одному клиенту, а разбить на части и сдавать сразу нескольким.

Об этом более подробно будет в следующих главах книги.

(конец третей главы «Обзор лота» )

Так как материал выложен в открытый доступ для ознакомления, то я рекомендую раньше входить в сделку, если решите участвовать.

На этом все.

До встречи в следующих статьях.

Пока.

p.s. вопросы оставляйте в комментариях. Спасибо!

Leave a Comment