Истрия о коммерческой недвижимости

Всем привет.

Хочу рассказать историю о недвижимости, которую купили на торгах (либо банкротство, либо муниципальное имущество) и захватили рынок продуктовых магазинов.

Произошло все в том месте, где я сейчас живу. Это поселок Листвяги. Он около 10 тыс. человек. До ближайшего города (Новокузнецка) ехать на машине минут 20. На автобусе минут 30-35.

У нас есть продуктовые магазины, в которых подходишь к продавцу, говоришь что нужно, он тебе все это приносит. То есть обычные магазинчики.

На этом рынке следующая ситуация:

Есть  7 основных магазинов.(остальные не в счет) Они делили рынок, на мой взгляд, почти поровну. Кто-то чуть больше, кто-то чуть меньше,  вот так это выглядит на схеме:

2015-01-24_152229-min

 

По захвату рынка, это выглядит  вот так:

2015-01-24_152918-min

Ниже фотографии этих магазинов:

2015-01-24_153048-min

2015-01-24_153100-min

2015-01-24_153115-min

2015-01-24_153123-min

2015-01-24_153140-min

 

 

В них часто была очередь, клиентов много. Но все было бы хорошо, пока не произошло одно событие.

Лето 2014 года

Одно 2-х этажное здание, которое стоит в самом центе поселка, можно сказать пустовало в течении лет 10-15. Там только был небольшой магазинчик. В который мало кто ходил.

Это здание  продавалось либо на торгах по банкротству, либо на торгах муниципального имущества точно не знаю. И купили его этим летом (2014 года) одна крупная сеть Мария-ра.

Вот такое задние снаружи. ( с задней стороны здания, это уже после ремонта, просто с этой стороны они не стали делать внешний вид)

2015-01-24_154635-min

 

Сейчас, после ремонта здание выглядит  вот так:

2015-01-24_155042-min

(нажмите на картинку, если нужно приблизить)

Второй этаж — сдается в аренду.

Первый этаж — это супермаркет.

 

После его открытия ситуация на рынке продуктовых магазинов стала  такая:

2015-01-24_155635-min

И захват рынка стал такой

2015-01-24_155749-min

 

Сейчас большая часть ходит за продуктами  в этот супермаркет.

Их преимущество:

1. Цена ниже на 15-20%

2. Бренд.

3. Это супермаркет, а не обычный магазин.

4. Находится в центре

Какие выводы я сделал?

а) На любой рынок всегда может придти большой игрок, и захватить его.

б) Здание, которое стояло никому не нужное более 10 лет, вдруг стало мощным активом, который приносит хорошие деньги.

в) На аукционах тоже бывают такие здания, вроде никому ненужные, неприметные, которые  находятся в небольших населенных пунктах. Если делать основательный анализ рынка, то можно такие здания покупать,  ремонтировать и находить под них продуктовые сети, которые ищут новые рынки для развития.

Покупать либо с целью продажи, либо с целью сдачи в аренду. Или один этаж — продать, а второй — сдать в аренду.

Самостоятельно или с привлечением инвесторов.

На этом все. Спасибо за внимание.

Скажите, что вы думаете по этому поводу?

Ведь не раз попадались на торгах по банкротству  подобие таких зданий (объектов). Напишите ваше мнение в комментариях. Буду рад обсудить это.

p.s. прихожу к выводу, что важно уметь проводить анализ рынка и разбираться в нем.

   

4 thoughts on “Истрия о коммерческой недвижимости

  1. Только надо не забывать, что затраты на ремонт и оборудование 2 — 4 миллиона, закупка товара для полок от 5 миллионов, оплата труда персонала от 200 тыс./мес + плата за помещение.

  2. Абсолютно с Вами согласна. Сергей! Более того такие примеры уже слышу не первый раз, что доказывает их существование.

  3. Замечательный пример! Только вот как научиться правильно проводить анализ рынка? Как правильно привлекать инвестиции?

Leave a Comment